Los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires, aumentaron el último año por encima del índice de inflación. Los valores se incrementaron un 53,66 % y un 56,35%
en promedio para las unidades de 2 y 3 ambientes respectivamente, según los relevamientos de Reporte Inmobiliario.
El incremento interanual superó en el caso de los departamentos de un dormitorio en 11 puntos a la inflación anual acumulada entre abril del año pasado y el mismo mes del 2021. En el caso de los 3 ambientes el aumento superó en casi 14 puntos porcentuales a la tasa del 42,6 % (IPC). Hoy se conocerá el dato de inflación de abril.
El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados supero en mayo de 2021 los $ 26.600, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan en promedio por encima de los $ 35.500
"El incremento de los alquileres se aceleró durante el último tramo del año anterior y principios de este ya que hasta entonces, al igual que años anteriores, los valores pretendidos no llegaban a igualar el incremento del índice general de precios al consumidor", según RI.
La aceleración de los precios en la locaciones llegó de la mano de la implementación de la ley de alquileres, desde julio del 2020. Fue debido a la incertidumbre que generó entre los propietarios las nuevas condiciones de los contratos (extensión a tres años y actualizaciones de las cuotas en forma anual) planteados en la nueva legislación.
Según un relevamiento realizado por la inmobiliaria RE/MAX , siete de cada 10 propietarios no respeta la ley de alquileres y fijan subas por encima de la inflación. “Hoy los dueños manejan toda la situación como quieren. La realidad es que hay tanta demanda que ponen ellos las condiciones y el precio y el inquilino queda rehén de ellos”, remarcó Ariel Champanier, presidente de empresa.
“La ley de alquileres, que se hizo para mejorar la realidad de los inquilinos, en realidad la empeoró porque en vez de dejar un libre mercado hicieron algo totalmente diferente porque el dueño ahora se cubre por si acaso y muchas veces pide un valor superior porque sabe que por cada inmueble hay 10 posibles inquilinos”, explicó el directivo.
"A pesar de que la nueva legislación permite la primera actualización al año de la firma del contrato a través de un índice que elabora el Banco Central, son muy pocos los que se rigen por ese valor y buscan capitalizarse a futuro imponiendo aumentos por encima de la inflación", reportó.
“Para 2021 proyectamos una suba del 40% en el precio de los alquileres, que podría incrementarse con la inflación galopante que tenemos y la alta demanda de inmuebles persistente”, señaló Champanier, quien para fijar un precio hace un estimativo de mercado buscando unidades de similares características pero luego tiene que lidiar con las pretensiones del dueño.
En RE/MAX Premium, un monoambiente en Belgrano cotiza $30 mil mensuales, mientras que en Flores entre $15 mil y $18 mil dependiendo de la antigüedad. En lo que respecta a los PH, arrancan en $50 mil debido a la escasa oferta de este tipo de inmuebles.
“Hoy entre barrios residenciales no hay tanta diferencia de precios porque al haber tanta demanda de alquileres los valores se equilibraron”, concluyó el directivo de la inmobiliaria.
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