Hay 220.000 metros cuadrados de
El mercado de oficinas se encuentra afectado por ms de un ao de teletrabajo en gran parte de las actividades, lo que gener cambios en el sector de cara a la pospandemia y a las perspectivas de un regreso parcial de los trabajadores a los espacios laborales.
"Hoy es todo a distancia, esto hizo que haya 220.000 metros cuadrados de oficinas vacas en la Ciudad de Buenos Aires; y hay profesiones que no sabemos en qu medida van a volver a la presencialidad", dijo a Tlam Hernan Iradi, secretario del Colegio nico de Corredores Inmobiliarios de CABA (Cucicba).
Las zonas ms afectadas por la suspensin del trabajo presencial, indic, son: microcentro, centro y las zonas de Tribunales y de universidades.
Iradi afirm que "hoy a un propietario de oficina se le hace imposible tener un candidato para venderla o alquilarla" y por ese motivo "se volvieron un gasto muy importante que en muchos casos no se pueden afrontar, entonces, necesitan solucin urgente".
Una oficina de 100 m2 paga expensas de entre $15.000 y $17.000, a lo que se suman los gastos habituales de servicios, ABL, agua, luz y en algunos casos tambin gas.
La situacin se replica en los espacios comerciales: "No hay consumo en los locales vecinos al transformarse en una ciudad desierta, los locales viven del pblico de la calle y el pblico no existe en esta zona", describi el empresario.
Precis luego que "han cerrado casi 20.000 locales en la Ciudad de Buenos Aires, en cada cuadra hay unos siete locales vacos".
Iradi afirm que ante esta realidad "los copropietarios de edificios de oficinas estn comenzando a hacer reuniones para transformarlas en viviendas".
Consider al respecto que "toda crisis trae una oportunidad: si desde la iniciativa privada se logran modificar reglamentos para que los edificios de oficinas sean aptos para viviendas, si se entregan crditos blandos para la reconstruccin y desgravacin impositiva, podemos llegar a refundar esta gran ciudad".
"Hay edificios completos vacos en el cruce de las calles Rodrguez Pea y Viamonte, que con slo modificar el reglamento se hacen monoambientes sin ningn problema; hoy los copropietarios lo estn viendo como una gran posibilidad", agreg.
Iradi consider adems que "apuntar a reconstruir las oficinas en viviendas es una oportunidad para los inquilinos".
En tanto, un anlisis de la empresa de servicios inmobiliarios corporativos Cushman & Wakefield asegur que la oferta premium de oficinas corporativas ganar protagonismo y surgir un nuevo ecosistema de lugares de trabajo.
Herman Faigenbaum, director general de la firma, destac que "numerosos estudios concluyen que las oficinas seguirn siendo una parte importante de las estructuras y las estrategias de las organizaciones pospandemia, ya que son una ventaja competitiva para promover la cultura de la empresa, para la retencin de talento y el funcionamiento de los equipos de trabajo".
Segn el estudio, el trabajo funcionar bajo un modelo hbrido apuntando a un equilibrio entre trabajo virtual y en la oficina, dado que tanto empleadores como colaboradores se inclinan por esquemas de entre dos y cuatro jornadas presenciales por semana.
"Los objetivos de la oficina probablemente sern la colaboracin, la conectividad, la socializacin y la innovacin, actividades difciles de mantener en la modalidad de trabajo remoto, por lo que el espacio de la oficina se modificar para reflejar este cambio", asegur Faigenbaum.
De hecho, las oficinas en construccin apuestan a conceptos renovados por la pandemia, como espacios vinculares para funcionar bajo protocolos, en caso de ser necesario, y amenities al aire libre, como espacios para almorzar y para reuniones en equipo.
La constructora Pablo Podest, que tiene en obra el nuevo edificio de oficinas premium AAA "Officia Nordelta", seal a su vez que a partir de la pandemia "la forma, el lugar y el espacio de trabajo sern parte del cambio; las personas valoran cada vez ms su tiempo y priorizan las experiencias que le brinden satisfaccin y motiven a los equipos en innovacin y creatividad".
"A pocos meses de terminar la obra ya estamos preparados para recibir a las empresas que, pensando en la vuelta a las oficinas, busquen para sus equipos una mejor calidad de vida", afirm Pedro Podest, director de la empresa.
Este proyecto, asegur, "cumple con los requisitos hoy valorados: una ubicacin privilegiada con espacios amplios al aire libre, que potencian la creatividad y la colaboracin entre los integrantes de los distintos equipos de trabajo".
Segn Cushman & Wakefield, la vacancia en las oficinas clase A en el primer trimestre del ao se mantuvo en alza y alcanz el 14,9% de la superficie disponible, dado que "si bien algunas empresas vuelven paulatinamente a la normalidad, en el comienzo de ao la superficie disponible continu incrementndose".
En el caso de oficinas clase B la vacancia se ubic en 7,8% en enero-marzo, con un incremento de 5,6% respecto del mismo perodo del ao anterior.