En lo que va del 2021, los alquileres acumulan una suba del 31,6%, un nivel por encima de inflación y en el último mes aumentaron 2,9%. Con lo cual,
alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya supera los $40.000 por mes, según un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop.
De acuerdo con estos registros, en los últimos doce meses, los avisos de alquiler acumulan un incremento del 64,4%, por encima de la inflación (51,7%) y del Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central (44,6%).
¿Cuánto dinero cuesta alquilar en la ciudad de Buenos Aires? Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de $40.364 por mes. Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $56.156 mensuales.
Según su tipología, los departamentos a estrenar son aquellos que más aumentan. Una unidad a estrenar en el ámbitoporteño tiene un costo promedio de $45.691 por mes y un departamento usado de $39.556.
Un ranking de precios en los distintos barrios armado por la plataforma, Puerto Madero es el más costoso ($83.235 por mes), seguido de Villa Ortuzar ($47.928) y Palermo ($47.047).
En la zona media de precios se encuentran: Colegiales ($42.758), Chacarita ($39.983), Caballito ($39.912), Parque Chacabuco ($37.3889 y Constitución ($35.079). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Liniers ($31.721 pesos por mes), Lugano ($33.011) y Floresta ($33.423).
Todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registran un aumento en su valor interanual superior al 45%. Villa Ortuzar es el que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%). Por su parte, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Retiro (54%), San Nicolás (53,2%) y Parque Chacabuco (45,9%).
En cuanto a la evolución del mercado de compra-venta de inmuebles, los precios siguen con su tendencia a la baja frente a la escasa movilidad en las inmobiliarias. Según la plataforma, "los departamentos en venta demuestran una baja del 1,0% durante el último mes y acumulan un descenso del 4,2% en el 2021. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de US$2.436, según el informe.
¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA? Según el sondeo, una unidad de dos ambientes y 50 m2 cuesta -en promedio- US$126.885 y una de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$180.439.
"El 23% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos 6 meses y llegaron a su nivel máximo desde el inicio de la serie", según ZonaProp. Mientras que, en el 2017 el porcentaje de retasados se ubicaba en 14%. Esa tendencia comenzó a aumentar a finales del 2018 y siguió hasta la actualidad. Hoy, el descuento promedio que suelen tener las operaciones en este tipo de unidades, según la experiencia en los últimos 6 meses, es del 7.7%.
Los inmuebles que más se resisten a bajar de precio, claramente son las unidades construidas en el pozo. De acuerdo al tipo de propiedad, el precio del metro cuadrado varía pero un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor cercano a los US$ 2.660 dólares/m2 y una unidad usada, US$2.537 dólares/m2.
El indicador que lleva Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA) marca que los valores de venta en CABA se encuentran en baja desde febrero de 2019.
Tomando en cuenta las dos variables, precios de los alquileres y valores de los inmuebles, la rentabilidad para los propietarios mejoró un poco, aunque áun está en niveles bajísimos respecto de otras épocas.
De acuerdo con los datos que maneja Reporte Inmobiliario, a mayo de este año, la renta promedio anual bruta que obtiene un propietario por el alquiler de un departamento usado standard de un dormitorio en la ciudad de Buenos Aires, se ubicó en el 2,71 % anual, mientras que tres meses atrás alcanzaba el 2,23. El informe de ZonaProp, agrega otro dato: quien tiene un inmueble alquilado en CABA necesita 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año atrás.
SN
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